Régime micro-foncier

Le régime micro-foncier est un dispositif fiscal français destiné à simplifier la déclaration des revenus locatifs pour les petits propriétaires. Ce régime s'applique automatiquement sous certaines conditions et offre un abattement forfaitaire sur les revenus locatifs. Cet article explore les caractéristiques du régime micro-foncier, son fonctionnement, et des exemples pratiques.

Qu'est-ce que le régime micro-foncier ?

‍Le régime micro-foncier est un mode d'imposition simplifié pour les revenus locatifs issus de la location de biens immobiliers non meublés. Il est accessible aux propriétaires dont les revenus locatifs annuels n'excèdent pas un certain plafond.

Fonctionnement du régime micro-foncier

1. Plafond de revenus : le régime s'applique si les revenus locatifs annuels sont inférieurs à 15 000 euros.
2. Abattement forfaitaire : un abattement de 30 % est appliqué sur les revenus locatifs, représentant les charges.
3. Déclaration simplifiée : les propriétaires déclarent seulement le montant brut des loyers perçus, l'abattement étant automatiquement appliqué.

Exemples d'application

• Petit propriétaire : un propriétaire loue un appartement pour 12 000 euros par an. Sous le régime micro-foncier, il bénéficie d'un abattement de 30 % et déclare donc 8 400 euros de revenus locatifs.
• Changement de régime : si les revenus locatifs dépassent le plafond, le propriétaire doit passer au régime réel d'imposition.

Avantages et inconvénients

• Simplicité : le régime micro-foncier simplifie la déclaration fiscale.
• Limitations : il ne permet pas de déduire les charges réelles si elles sont supérieures à 30 %.

Le régime micro-foncier est une option intéressante pour les petits propriétaires, offrant une gestion fiscale simplifiée de leurs revenus locatifs. Comprendre ses modalités permet de mieux gérer sa fiscalité immobilière.